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Pourquoi un DPE ?

DPE Rennes et 35

 

Le DPE à Rennes en Ille-et-Vilaine (35)

 

Environ 40% de notre énergie est consommée pour la production de chaleur dans le bâtiment. Dans un département déficitaire en énergie comme l'Ille-et-Vilaine (35), il est important d'optimiser nos consommations énergétiques.

 

Une première étape est d'évaluer les performances énergétiques de nos bâtiments. Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) joue donc un rôle particulièrement important à Rennes et en Ille-et-Vilaine (35).

dpe en ille et vilaine à rennes

 

Les objectifs du Diagnostic de Performance Energétique: 

  • Comparer la performance énergétique des bâtiments (biens économes ou énergivores)
  • Informer l'acquéreur ou le locataire potentiel
  • Inciter à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et des consommations énergétiques.

Les deux méthodes du DPE

 

Deux méthodes co-existent pour établir le DPE. L'arrêté du 8 février 2012 impose le choix de la méthode utilisée par le diagnostiqueur immobilier, en fonction de la nature et des caractéristiques du bien,

 

 

Le DPE basé sur les factures

Pour cette méthode, les factures d'énergie (de la dernière année au minimum) servent de base pour déterminer le classement énergétique du bien (nombre de KWh consommés par mètre carré).

 

Le Diagnostic de Performance Energétique sur factures est obligatoire pour:

  • Les biens dont le permis de construire est antérieur à 1948
  • Les locaux à autre usage que l'habitation: commerces, bureaux...
  • Les appartements chauffés collectivement, et non équipés d'un compteur individuel

Lorsque les factures passées ne sont pas représentatives ou ne sont pas disponibles (locataire injoignable, logement vide...), un DPE "vierge", sans étiquette énergétique, est annexé au bail de location ou au compromis de vente.

 

 

Le DPE conventionnel

Le DPE conventionnel utilise un logiciel, validé par l'ADEME (www.ademe.fr), pour estimer le classement énergétique du bien visité. Cette méthode s'applique aux biens non concernés par la méthode "factures" (voir ci-dessus).

 

Pour l'établissement d'un DPE conventionnel, l'opérateur de diagnostic liste les caractéristiques énergétiques du bien (isolation des parois déperditives, orientation des fenêtres, type de chauffage et de production d'eau chaude…). Ces caractéristiques servent de paramètres d'entrée au logiciel de calcul.

 

 

DPE: classe moyenne E

 

La classe E (sur une échelle de A à G) représente la moyenne des Diagnostics de Performance Energétique à Rennes et en Ille-et-Vilaine (35). Cette note peu honorable est due à deux facteurs principaux: la référence à la Règlementation Thermique 2012, et le coefficient de conversion associé au chauffage électrique.

 

 

L'influence de la RT 2012

Les Diagnostics de Performance Energétique classés en A concernent principalement les biens respectant la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012). Basée sur de nouvelles exigences d'isolation et des systèmes énergétiques performants, la RT 2012 marque une évolution importante dans le domaine du bâtiment.

 

Logiquement, les biens construits avant 2012 supportent mal la comparaison, sur l'échelle du Diagnostic de Performance Energétique.

 

 

L'électricité, énergie mal aimée du DPE

Pour l'électricité, les pertes entre le point de production et le lieu d'utilisation sont prises en compte. Ce qui n'est pas le cas pour les autres énergies (gaz, fioul...).


Le calcul de la performance énergétique suppose que l'on doit produire 2.58 KWh d'énergie électrique (énergie primaire produite par la centrale nucléaire, par exemple) pour apporter 1 KWh au point d'utilisation (énergie finale, mentionnée sur la facture d'électricité).

 

Ces pertes importantes proviennent principalement de l'inertie des centrales nucléaires (plusieurs heures sont nécessaires pour changer le régime de production), et du stockage limité de l'électricité. Les centrales électriques ne répondent donc pas à la demande instantanément, et doivent surproduire pour éviter les pénuries.

 

Par ailleurs, l'échauffement par effet Joule, lors de l'acheminement de l'électricité sur de longues distances, est un autre facteur important de pertes.

 

 

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